The paper deals with renting in general, renting an apartment and renting a house, renting a cooperative apartment and renting a business apartment. It also deals with the rent of premises used for business, rental of movable property and rental of means of transport. The content of the article, further on, the lease, agricultural lease and the lease of a plant.
MAREK. K.: Nájem a pacht (2. část); Justičná revue, 76, 2024, č. 8-9, s. 816 – 826.
Klíčová slova: občanské právo, občanský zákoník, smlouva, nájem, nájem bytu a domu, nájem prostoru sloužícího k podnikání, pronájem věcí movitých, nájem dopravního prostředku, pacht, zemědělský pacht, pacht závodu.
Key words: Civil law, Civil Code, contract, renting, renting an apartment and a house, rental of premises used for business, rental ofmovable assets, rental of means of transport, lease, agricultural lease, lease of a plant.
Právní předpisy/legislation: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (tzv.nový občanský zákoník); zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (tzv. starý občanský zákoník); zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád.
Nájem prostoru sloužícího k podnikání
Významná pro podnikatelskou sféru jsou ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Zvláštní ustanovení o nájmu sloužícího k podnikání obsahuje ustanovení § 2302 až § 2315.
Základní ustanovení určuje, že ustanovení tohoto pododdílu občan. zák. se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále se v této úpravě používá legislativní zkratka "prostor sloužící k podnikání"). Není-li v této zvláštní úpravě dále stanoveno jinak, použijíse pro nájem prostoru sloužícího k podnikání obecná ustanovení o nájmu. Úprava poskytování a úhrady služeb spojovaných s nájmem bytu se na poskytování a úhradu služeb spojených s nájmem prostoru sloužícího k podnikání použije na základě analogie.
Jestliže je prostor pronajat k výkonu podnikatelské činnosti, nesmínájemce změnit předmět podnikání, jež v něm vykonává a nesmízměnit ani podmínky, za kterých zde činnost vykonává (ke změně by mohlo dojít jen po dohodě s pronajímatelem), pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci, nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To však neplatí, pokud by případné změny bylo možno považovat za nepodstatné.
Označit nemovitou věc štíty návěstními a podobnými znameními, může nájemce provést jen se souhlasem pronajímatele (§ 2305). Odmítnout souhlas lze jen z vážného důvodu. Je-li žádost podaná v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel v písemné formě, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil a uvede nemovitost do původního stavu (§ 2306). Pokud by se tak nestalo a musel by to provést pronajímatel, mohl by oprávněně žádat úhradu nákladů.
Pokud by došlo k převodu podnikatelské činnosti, pak může nájemce se souhlasem pronajímatele převést nájem. Souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu (ustanovení § 2306 se použijí obdobně). Pokud by však šlo o koupi závodu, pak uveďme, že souhlas pr
